Derecelendirme kuruluşları tarafından bildirildiği üzere, ABD’deki ofis kredilerinin temerrüt oranı Haziran ayında artış göstererek ticari gayrimenkul sektöründe süregelen zorlukların altını çizdi. Bu artış, artan ofis boşlukları ve daha yüksek faiz oranlarının bir araya gelmesine bağlanıyor.
Fitch Ratings Cuma günü yaptığı açıklamada, ticari ipoteğe dayalı menkul kıymetler (CMBS) ile teminat altına alınan kredilerdeki temerrüt oranının Mayıs ayındaki %2,42 seviyesinden Haziran ayında %2,45’e yükseldiğini açıkladı. En az 30 gün geciken kredilerin toplam tutarı ise 1,86 milyar dolardan 1,92 milyar dolara yükseldi.
Evden çalışmaya geçiş özellikle ofis mülklerini etkilemiş, ofis kredileri Haziran ayı için 30 gün gecikmeli kredilerin %55’ini (1,05 milyar $) oluşturmuş ve Mayıs ayındaki %45’lik orana göre kayda değer bir artış göstermiştir. Buna ek olarak, Haziran ayında yeni temerrüde düşen en büyük krediler ofis binaları tarafından teminat altına alınmıştır.
Raporda ayrıca 60 veya daha fazla gün gecikmeli kredi sayısında da hafif bir artış kaydedildi ve Mayıs ayında 1,32 milyar dolar olan toplam kredi miktarı Haziran ayında 1,35 milyar dolara ulaştı. En az 60 gün gecikmiş, hacizde olan, haciz müzayedesinde satılmamış ya da vadesi gelmiş ve sorunlu olduğu bildirilen 13,7 milyar dolar değerinde 514 kredi bulunmaktadır.
Belirli temerrüt vakaları arasında Chicago’daki Illinois Center’da 60 günlük temerrüde düşen 244 milyon dolarlık kredi ve Mountain View, California’daki 10 ofis binasında vadesinde temerrüde düşen 120 milyon dolarlık kredi yer almaktadır.
Ofis boşluk oranı, ikinci çeyrekte %20,1 gibi rekor bir seviyeye ulaşarak bu temerrütlere önemli bir katkıda bulunmuştur. Moody’s tarafından 3 Temmuz’da yayınlanan bir raporda yer alan bu istatistik, boşluk oranlarının üst üste üçüncü çeyrekte rekor kırdığını ve ofis boşluklarının %20 eşiğine ulaştığı ilk örneği işaret ediyor.
Moody’s analistleri, ofis sektöründeki durumu, dört yıl önce pandeminin ilk etkilerinin çok ötesinde devam eden çalışma alışkanlıklarındaki kalıcı değişikliklerden kaynaklanan “yavaş kanama” olarak nitelendirdi. İşyerindeki bu yapısal değişimler, boşluk oranlarında istikrarlı bir tırmanışa yol açarak ticari gayrimenkul piyasasının ofis kredisi segmentinin karşılaştığı zorlukları yansıtıyor.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
